多地住房公積金政策優(yōu)化升級 提振住房消費(fèi)助力“安居夢”
《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》提出，適時(shí)降低住房公積金貸款利率并明確擴(kuò)大住房公積金使用范圍。近日，深圳、鄭州等地相繼對住房公積金進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，住房公積金使用范圍擴(kuò)大并減少限制，同時(shí)還提高了貸款額度，專家指出，住房公積金使用范圍的延展將降低民眾租房購房成本，進(jìn)一步提振住房消費(fèi)。
多地對住房公積金政策優(yōu)化升級
將于3月24日開始實(shí)施的深圳住房公積金新政明確，個(gè)人申請最高基礎(chǔ)額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高基礎(chǔ)額度從90萬元提高至110萬元。同時(shí)還調(diào)整了住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例，符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元，這一調(diào)整覆蓋了深圳樓市的主力購房群體。
降利率提額度 購房門檻再降低
河南也將住房公積金從貸款門檻、額度等方面進(jìn)行了全方位優(yōu)化升級。鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，多子女家庭最高可貸144萬元。同時(shí)，還放寬貸款限制，調(diào)整后大戶型也可申請貸款。廣西桂林近日明確，購買保障性住房申請住房公積金貸款，最低首付比例由原來的20%調(diào)整為15%，進(jìn)一步降低了購房門檻。
優(yōu)化調(diào)整新政將利好房地產(chǎn)市場
專家分析，多地已出臺的住房公積金優(yōu)化調(diào)整新政，將成為未來各地優(yōu)化住房公積金政策的重要方向。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：這一次公布的行動方案里明確的提出，(住房)公積金貸款利率也會出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào)，這釋放出一個(gè)明顯支持住房消費(fèi)的信號，也有助于提振市場的信心，促進(jìn)更多居民家庭，特別是(住房)公積金繳存人，把潛在的需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購房行為。
住房公積金可支付購房首付款
目前5年以上住房公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%。在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率適時(shí)降低將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》還明確要擴(kuò)大住房公積金使用范圍，不僅可以用來還貸款，也可以用來付首付。去年以來，廣州、杭州、黔南等超過100個(gè)城市已經(jīng)支持提取住房公積金余額支付購房首付款。
